7月28日，中央政治局會(huì)議提出下半年的重要任務(wù)之一是要“保交樓，穩(wěn)民生”，“保交樓”、降房貸利率、降首付比例等一系列政策措施下，讓市場(chǎng)對(duì)于樓市回暖的信心有所回升，而與之相關(guān)的房地產(chǎn)后周期行業(yè)如家電市場(chǎng)，對(duì)于未來(lái)的預(yù)判也隨之有所增長(zhǎng)。

地產(chǎn)的黃金時(shí)代，也是中國(guó)家電的“掘金年代”，伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化率的提升，作為地產(chǎn)后周期行業(yè)，家電行業(yè)曾亦步亦趨其后吃到一波“地產(chǎn)紅利”，而隨著精裝房項(xiàng)目的發(fā)展，工程渠道也日漸成為家電出貨的重要渠道，而地產(chǎn)公司的爆雷，曾一度影響到家電企業(yè)的營(yíng)收和凈利潤(rùn)。

如何繼續(xù)挖掘房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力?

重慶市原市長(zhǎng)、國(guó)家創(chuàng)新與發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)常務(wù)副主任黃奇帆提到中國(guó)房地產(chǎn)正在進(jìn)入新階段，在人口、城市化率、人口年齡結(jié)構(gòu)、存量房供需、居住面積、年度房地產(chǎn)建設(shè)量、土地價(jià)格、居住質(zhì)量、周?chē)涮滓约胺康禺a(chǎn)商的負(fù)債率等10個(gè)方面，要迎來(lái)拐點(diǎn)。曾經(jīng)高舉債、高周轉(zhuǎn)、炒地皮的增長(zhǎng)模式已經(jīng)轉(zhuǎn)不動(dòng)了。但同時(shí)，他還提出，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，是民生產(chǎn)業(yè)，是金融產(chǎn)業(yè)，是龍頭行業(yè)，關(guān)聯(lián)著大量供應(yīng)鏈上的企業(yè)，帶動(dòng)著幾十個(gè)工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)品、消費(fèi)品，由此，政府又必須控制房地產(chǎn)炒作，避免大起大落，保證其穩(wěn)定性。因而，保證房地產(chǎn)軟著陸是當(dāng)務(wù)之急，而當(dāng)前國(guó)家提出的“保交樓”舉措，無(wú)疑是在托舉市場(chǎng)的置業(yè)信心，以覓得消費(fèi)市場(chǎng)“活水”，重新激活房地產(chǎn)商資金鏈路。而對(duì)于家電企業(yè)而言，工程渠道這塊“蛋糕”仍有機(jī)會(huì)，不過(guò)行業(yè)專(zhuān)家也提出一些風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施，首先企業(yè)應(yīng)該避免“雞蛋放在一個(gè)籃子里”，擴(kuò)大合作范圍，以防止過(guò)分依賴(lài)單一大客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn);其次，控制工程渠道在整體營(yíng)收中的占比，工程渠道占比如不超過(guò)30%，企業(yè)一般可以抗的住，但若工程渠道占比超過(guò)70%，則企業(yè)面臨極高風(fēng)險(xiǎn)。核心要義在于優(yōu)化整體渠道配比，提升終端零售能力。

此外，除了精裝房市場(chǎng)外，存量房市場(chǎng)的重新發(fā)掘也應(yīng)該為家電企業(yè)所重視。以2022年為例，住建部數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.83萬(wàn)個(gè)，799萬(wàn)戶(hù)，全年預(yù)計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)，840萬(wàn)戶(hù)。而在2021年，已完成老舊小區(qū)改造5.56萬(wàn)個(gè)，涉及居民965萬(wàn)戶(hù)。在國(guó)家落實(shí)老舊小區(qū)改造時(shí)，不少用戶(hù)也會(huì)借機(jī)進(jìn)行室內(nèi)家居的重新翻修，以達(dá)到內(nèi)外煥然一新的效果。另外，在一線(xiàn)城市，二手房交易量逐漸碾壓新房交易量，而二手房換手后，新任業(yè)主基本會(huì)重新裝修。對(duì)此，行業(yè)人士將之稱(chēng)為“裝修零售時(shí)代”。

目前，包括老板電器、華帝、海爾等在內(nèi)的企業(yè)，都已經(jīng)開(kāi)啟了對(duì)于家庭二次裝修市場(chǎng)的探索，除了銷(xiāo)售電器外，更開(kāi)啟了整裝和局裝等家居家電一體銷(xiāo)售的探索。上述行業(yè)人士肯定了這種做法，并認(rèn)為，精裝房市場(chǎng)雖大，工程渠道拉動(dòng)增長(zhǎng)雖快，但仍要謹(jǐn)慎保持好渠道占比，以穩(wěn)定企業(yè)現(xiàn)金流。把握住存量房市場(chǎng)的整裝趨勢(shì)，一樣可以搶占市場(chǎng)。